尖政辦〔2020〕11號(hào)
各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府,縣政府各部門，省州駐縣各單位：
《尖扎縣尖扎縣電力建設(shè)項(xiàng)目地面附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（試行）》已經(jīng)縣政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。
2020年2月24日
尖扎縣電力建設(shè)項(xiàng)目地面附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（試行）
為維護(hù)國家利益，推進(jìn)縣域經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展，實(shí)現(xiàn)小康奮斗目標(biāo)，同時(shí)保障被占用耕地承包者及房屋所有者的合法權(quán)益，確保電力基礎(chǔ)建設(shè)項(xiàng)目征地、附著物清理工作順利推進(jìn)，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《青海省實(shí)施<中華人民共和國草原法>細(xì)則》、《青海省林地、林權(quán)管理辦法》、《青海省人民政府關(guān)于公布調(diào)整更新后征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和區(qū)片綜合地價(jià)的通知》(青政〔2015] 61號(hào))、《尖扎縣城北新區(qū)規(guī)劃用地征地拆遷補(bǔ)償安置方案》(尖辦發(fā)〔2018]90號(hào))等有關(guān)規(guī)定，本著“公開、公平、公正”的原則，結(jié)合實(shí)際情況，制定本標(biāo)準(zhǔn)。
一、建設(shè)涉及范圍
尖扎縣范圍內(nèi)3鎮(zhèn)、6鄉(xiāng)、4個(gè)社區(qū)、86個(gè)行政村。
二、補(bǔ)償原則
（一）建設(shè)征用土地時(shí)，地面農(nóng)作物正處于生長(zhǎng)而未能收獲，因施工被毀，應(yīng)由征用單位按照產(chǎn)量、產(chǎn)值計(jì)算按標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償。地面農(nóng)作物可收獲或已收獲的不予以補(bǔ)償。
（二）對(duì)于地面附著物可移植或移栽的由用地單位支付移植費(fèi)，完成相關(guān)附著物移植。涉及林木等必須予以砍伐的由用地單位按賠償標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償后進(jìn)行砍伐，對(duì)于成才林木由林權(quán)所有者自行砍伐，用地單位按勞務(wù)費(fèi)用予以支付砍伐工時(shí)費(fèi)。
（三）集體農(nóng)用土地出租的，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)兌現(xiàn)給土地承包經(jīng)營權(quán)人，地上附著物和青苗補(bǔ)助費(fèi)按照“誰投入，誰收益”的原則給予補(bǔ)償。
（四）在擬定征地或附著物征用協(xié)議、方案簽訂或已確定征用后地面搶建的地上附著物、搶種的青苗，一律不予以補(bǔ)償。
三、補(bǔ)償依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)
（一）補(bǔ)償依據(jù)
1、土地(含宅基地、耕地、公共用地)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按省政府《關(guān)于公布調(diào)整更新后征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和區(qū)片綜合地價(jià)的通知》(青政〔2015〕61號(hào))的有關(guān)規(guī)定分區(qū)片給予補(bǔ)償。
2、建設(shè)用地按臨近地類標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。未利用地按臨近地類統(tǒng)一年產(chǎn)值1倍予以補(bǔ)償。
3、針對(duì)房屋征遷、建筑物、構(gòu)筑物及其他專項(xiàng)設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)參考青海省相關(guān)主管部門出具的2018年第三期造價(jià)信息，按有資質(zhì)的第三方評(píng)估補(bǔ)償價(jià)格執(zhí)行。本補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)中進(jìn)行了細(xì)化及分類，項(xiàng)目建設(shè)過程中影響到地上附著物的按照《尖扎縣電力建設(shè)項(xiàng)目地面附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。
4、本標(biāo)準(zhǔn)對(duì)《尖扎縣城北新區(qū)規(guī)劃用地征地拆遷補(bǔ)償安置方案》中未涉及到經(jīng)濟(jì)林胸徑在30cm以上樹木補(bǔ)償進(jìn)行了補(bǔ)充，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：350元/株。
5、本標(biāo)準(zhǔn)未盡事宜，具體情況按照國家、省、州、相關(guān)規(guī)定，由項(xiàng)目征用方與農(nóng)戶協(xié)商解決，未協(xié)商成功的，以第三方評(píng)估為準(zhǔn)。
（二）補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
1、土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
|
區(qū)域范圍
|
征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)
(元/畝)
|
征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(元)
|
|
縣域
|
耕地
|
林地
|
牧草地
|
耕地30倍
|
林地6倍
|
牧草地11倍
|
|
1915
|
1915
|
215
|
57450
|
11490
|
2365
|
2、房屋征遷占用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
|
結(jié)構(gòu)類型
|
房屋等級(jí)
|
房屋成新價(jià)格(元/平方米)
|
|
十成新
|
八成新以上
|
六成新以上
|
備注
|
|
鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)
|
混等
|
1305.45
|
1034.8
|
703.52
|
|
|
土木結(jié)構(gòu)
|
一等
|
745.25
|
659.87
|
520.49
|
|
|
二等
|
715.45
|
630.43
|
498.41
|
|
|
三等
|
700.1
|
603.75
|
478.4
|
|
|
磚木結(jié)構(gòu)
|
一等
|
847.59
|
698.51
|
549.47
|
|
|
二等
|
809.6
|
668.15
|
526.7
|
|
|
三等
|
783.15
|
646.99
|
510.83
|
|
|
磚混結(jié)構(gòu)
|
一等
|
892.4
|
734.39
|
576.38
|
|
|
二等
|
854.45
|
704.03
|
553.61
|
|
|
三等
|
821.1
|
677.35
|
533.6
|
|
3、林木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
（1）經(jīng)濟(jì)林木及庭院林木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
|
品種
|
胸徑/高度
|
保留標(biāo)準(zhǔn)
|
單位
|
|
果樹（杏、桃、李、蘋果、梨、棗等）
|
胸徑5cm以下
|
3.00
|
元/株
|
|
胸徑5-10cm
|
40.00
|
元/株
|
|
胸徑10-20cm
|
100.00
|
元/株
|
|
胸徑20-30cm
|
300.00
|
元/株
|
|
胸徑30cm以上
|
350.00
|
元/株
|
|
葡萄
|
1年生
|
15.00
|
元/株
|
|
2-3年生
|
70.00
|
元/株
|
|
4-6年生
|
100.00
|
元/株
|
|
7年生
|
180.00
|
元/株
|
|
花椒樹
|
冠幅10com以下
|
2.00
|
元/株
|
|
冠幅10-50com
|
45.00
|
元/棵
|
|
冠幅50-100com
|
180.00
|
元/棵
|
|
冠幅100com以上
|
240.00
|
元/棵
|
|
核桃樹
|
胸徑40cm以上
|
4000.00
|
元/棵
|
|
胸徑20-40cm
|
2500.00
|
元/棵
|
|
胸徑10-20cm
|
1500.00
|
元/棵
|
|
胸徑5-10cm
|
180
|
元/棵
|
|
胸徑5cm以下
|
15
|
元/棵
|
（2）林地林木補(bǔ)償（農(nóng)田林網(wǎng)、四旁、成片林木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)）
|
品種
|
胸徑/高度
|
保留標(biāo)準(zhǔn)
|
單位
|
|
闊葉樹
|
胸徑5cm以下（含5cm）
|
2.00
|
元/株
|
|
胸徑5-15cm以下（含15cm）
|
20.00
|
元/株
|
|
胸徑15-30cm以下（含30cm）
|
40.00
|
元/株
|
|
胸徑30cm以上
|
50.00
|
元/株
|
|
灌木林
|
1280元/畝
|
元/株
|
|
零星灌木
|
高度1米以下（含1米）
|
10.00
|
元/株
|
|
高度1-2米以下（含2米）
|
20.00
|
元/株
|
|
高度2-3米以下（含3米）
|
40.00
|
元/株
|
|
高度3米以上
|
50.00
|
元/株
|
注：按以上標(biāo)準(zhǔn)對(duì)村集體或農(nóng)戶進(jìn)行補(bǔ)償后，林木所有權(quán)不再屬于村集體或農(nóng)戶，歸征地主管部門所有，不得隨意砍伐或他用。
（3）農(nóng)田林網(wǎng)、四旁、河灘林木移伐補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
|
胸徑
|
移伐補(bǔ)償
|
單位
|
|
胸徑8m以下（含6cm）
|
20.00
|
元/株
|
|
胸徑8-15cm以下（含15cm）
|
40.00
|
元/株
|
|
胸徑15-25cm以下（含25cm）
|
80.00
|
元/株
|
|
胸徑25cm以上
|
100.00
|
元/株
|
（4）苗圃補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
|
樹種
|
育苗種類
|
補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
|
單位
|
每畝標(biāo)準(zhǔn)株數(shù)
|
|
楊樹
|
一年生
|
0.15
|
元/株
|
4000-5000
|
|
2-3年生
|
0.3
|
元/株
|
4000-5000
|
|
桃、杏、梨、李子、蘋果樹
|
一年生
|
0.5
|
元/株
|
4000-5000
|
|
2-3年生
|
2
|
元/株
|
4000-5000
|
|
花椒樹
|
|
0.4
|
元/株
|
6000-7000
|
|
核桃
|
嫁接苗
|
5
|
元/株
|
6000
|
|
榆樹
|
|
0.15
|
元/株
|
|
4、其他建筑物、構(gòu)筑物及專項(xiàng)設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
|
序號(hào)
|
項(xiàng)目
|
規(guī)格
|
單位
|
標(biāo)準(zhǔn)
|
備注
|
|
一、圍墻及地坪
|
|
1
|
花圍墻
|
花格墻
|
元/㎡
|
35.00
|
|
|
2
|
磚墻
|
24清水
|
元/㎡
|
60.00
|
|
|
3
|
磚墻
|
12清水
|
元/㎡
|
30.00
|
|
|
4
|
磚墻
|
37清水
|
元/㎡
|
80.00
|
|
|
5
|
磚墻
|
12一瓷一灰
|
元/㎡
|
45.00
|
|
|
6
|
磚墻
|
12雙瓷
|
元/㎡
|
50.00
|
|
|
7
|
磚墻
|
12雙灰
|
元/㎡
|
40.00
|
|
|
8
|
磚墻
|
24雙灰
|
元/㎡
|
70.00
|
|
|
9
|
磚墻
|
24雙瓷
|
元/㎡
|
80.00
|
|
|
10
|
磚墻
|
24一瓷一灰
|
元/㎡
|
75.00
|
|
|
11
|
磚墻
|
37單灰
|
元/㎡
|
85.00
|
|
|
12
|
夯土墻
|
|
元/㎡
|
30.00
|
|
|
13
|
土塊墻
|
|
元/㎡
|
30.00
|
|
|
14
|
墻體
|
砼
|
元/㎡
|
70.00
|
|
|
15
|
水泥地坪
|
10公分
|
元/㎡
|
25.00
|
|
|
15公分
|
元/㎡
|
35.00
|
|
|
20公分
|
元/㎡
|
50.00
|
|
|
16
|
磚地坪
|
|
元/㎡
|
12.00
|
|
|
17
|
臺(tái)階
|
磚砌
|
元/㎡
|
70.00
|
|
|
18
|
火炕
|
|
元/㎡
|
180.00
|
|
|
19
|
灶臺(tái)
|
|
眼
|
260.00
|
|
|
20
|
花圍墻
|
花格墻
|
元/㎡
|
35.00
|
|
|
二、溫室
|
|
1
|
磚墻玻璃結(jié)構(gòu)
|
|
元/㎡
|
67.00
|
|
|
2
|
磚墻鋼架結(jié)構(gòu)
|
|
元/㎡
|
57.00
|
|
|
3
|
磚墻竹架結(jié)構(gòu)
|
|
元/㎡
|
48.00
|
|
|
4
|
磚墻復(fù)合材料結(jié)構(gòu)
|
|
元/㎡
|
30.00
|
|
|
5
|
土墻鋼架結(jié)構(gòu)
|
|
元/㎡
|
22.00
|
|
|
6
|
土墻復(fù)合材料結(jié)構(gòu)
|
|
元/㎡
|
19.00
|
|
|
7
|
土墻竹架結(jié)構(gòu)
|
|
元/㎡
|
15.00
|
|
|
三、塑料圓拱大棚
|
|
1
|
鋼架結(jié)構(gòu)
|
|
元/㎡
|
36.00
|
|
|
2
|
復(fù)合材料結(jié)構(gòu)
|
|
元/㎡
|
30.00
|
|
|
3
|
竹架結(jié)構(gòu)
|
|
元/㎡
|
20.00
|
|
|
4
|
塑料小拱棚
|
|
元/㎡
|
13.00
|
|
|
四、水電附屬設(shè)施
|
|
1
|
水泥電桿
|
|
元/根
|
200
|
|
|
2
|
桿塔拉線
|
|
元/根
|
100
|
|
|
3
|
自來水
|
|
處
|
400
|
破壞或重建
|
|
4
|
井
|
|
口
|
1200
|
破壞或重建
|
|
5
|
果窖
|
|
個(gè)
|
300
|
|
|
6
|
土窖
|
|
個(gè)
|
300
|
|
|
8
|
下水
|
|
處
|
500
|
|
|
9
|
上、下水井
|
|
口
|
500
|
破壞或重建
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
